안녕하세요. Tori-Realty의 세번째 사이버 임장기입니다.
이번에 공유하고자 하는 아파트는 수원시에 위치한 매탄위브하늘채입니다.
매탄위브하늘채를 처음 알게된건 인덕원동탄선의 호재를 찾아보다보니
처음에는 매탄현대힐스테이트에 관심이 가서 알아보게 되었습니다.
직접 임장까지가서 보고 온김에 대장아파트도 보구 가보자!
해서 매탄위브하늘채를 알게되었고 살기에 너무 좋아보여서
공유해보자! 는 마음으로 글을 쓰게 되었습니다.
그럼 바로 시작해볼게요!
제가 관심 있는 부동산의 조건은 총 7가지 입니다.
1. 위치
2. 세대수
3. 개발호재
4. 가격
5. 교통편
6. 학군
7. 주변 상권 및 근린시설(공원)
이중 매탄위브하늘채는 5개정도 해당된다고 생각하였습니다
위치 및 간단한 아파트 소개
수원하면 삼성의 도시라고 불릴만큼 거대한 삼성 사업장이 위치해 있습니다. 매탄위브하늘채는 삼성 수원사업장옆에 위치해있습니다. 또한 바로옆에 경기아트센터, 나혜석 거리 등 다양한 상권도 옆에 있습니다. 주변으로 초, 중, 고가 위치해 있습니다. 매탄위브하늘채는 2008년에 지어진 3,391세대의 대단지 아파트입니다. 주차공간은 지하 3,291대, 지상 772대로 총 4,063대 (세대당 1.19대)로 주차공간이 넉넉하진 않을 것으로 생각됩니다. 아파트 내부에는 대형 놀이터와 여러 작은 놀이터가 있으며 지상주차가 가능하지만 놀이터와 주차장이 확실하게 분리되어 있는 모습을 보여 주었습니다.
개발호재
사실 매탄위브하늘채의 개발호재라 볼 수 있을지는 정확하게 모르겠습니다,,, 이 글을 읽으시는 분들이 각자 판단해주시면 좋을거 같아요! 저는 개인적으로 호재라 생각하여 공유합니다!
아래 표시한 부분은 매탄주공 4,5단지입니다. 재건축이 들어가는 부분입니다. GS건설과 HDC 현대산업개발이 공동으로 시공사 선정이 되었고, 약 3,500세대 규모의 대단지 아파트로 바뀌게 됩니다. 예정으로는 수원 최초의 스카이브릿지 등 고급형 대단지 아파트로 일반분양 평단가는 약 2,700만원으로 예상됩니다. 이런 대단지 아파트가 들어서게 되면 상권도 좋아질 가능성이 높고 가격 또한 어느정도 따라 가기 때문입니다. 현재 매탄위브하늘채의 평단가는 약 2.200만원 정도로 보여집니다.
또 하나의 개발호재는 인덕원동탄선입니다. 재건축 되는 영통2구역 위쪽으로 아주대삼거리역이 생깁니다. 사실 도보로 이동하기엔 거리가 있습니다. 하지만 멀리라도 역을 이용할 수 있다는 점에서는 장점으로 볼 수 있지않을까 싶습니다.
가격
매탄위브하늘채는 25평형 기준 약 5억중반대로 매매가 거래 되고 있고 전세는 3억 중후반대로 거래 되고 있습니다. 33평형 기준 매매는 약 7억원대로 거래가 되고 전세는 4억 중반대로 거래 되고 있습니다.
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| 단지내 24평 위치 | 단지 내 33평 위치 |
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| 24평형 매물 가격 | 33평형 매물 가격 |
교통편
대중교통은 아파트 옆 경기아트센터에서 빨간버스를 타면 직행으로 강남까지 1시간정도 걸려 갈 수 있습니다. 자차로는 35분정도걸려 도착한다고 나옵니다. 대중교통 및 고속도로는 잘 되어 있어 좋은 편에 속한다고 생각합니다.
학군
매탄위브하늘채는 주변에 초중고가 모두 위치해 있습니다. 특히 매탄초등학교와 매탄중학교는 단지와 붙어 있어 자녀가 있는 분이라면 더욱 좋은 아파트라고 생각이 됩니다.
하지만 주변에 학원가는 매우 부실해보입니다. 호갱노노 기준 주변 학원이 매우 적게 나타나고 있어 이런 부분은 매우 아쉽게 느껴집니다.
주변 상권 및 근린시설
매탄위브하늘채의 상권은 매우 우수한 편입니다. 도보로 약 15분 정도에는 인계동 메인상권이 위치해있으며 위쪽으로 조금 이동하면 매탄공원과 매탄동 대형 상권이 위치해있습니다. 매탄위브하늘채 바로 옆에는 경기아트센터가 위치해있어 다양한 문화생활을 즐기기에 충분한 여건이 마련되어 있습니다. 또한 아파트 주변으로 공원들이 위치해있어 산책하기에도 매우 좋습니다. 매탄위브하늘채에서 대중교통으로 약 20분, 자차로 약 8분거리에 아주대학교 병원이 위치해있어 대형병원을 가기에도 매우 편리해 보입니다.
총점★★★★☆
+ 삼성 직원의 경우 직주근접
+ 교통편과 인동선호재
+ 학군
+ 대형상권
+ 인근대형병원(아주대병원,가톨릭대학교 성빈센트병원 등)
+ 대형 공원들과 경기아트센터
- 학원가
- 애매한 지하철역 거리
매탄위브하늘채는 여러가지 장점을 가지고 있는 아파트로 평가됩니다. 삼성의 도시 수원에서 삼성과의 가까운 거리는 많은 사람들의 직주근접이 좋다고 볼 수 있지않을까 싶습니다. 또한 고속도로 등 교통편이 우수하고 거리가 좀 있지만 지하철역 개통 등의 개발호재도 존재합니다. 아파트 단지 인근 학교가 많고 초등학교와 중학교가 단지에 붙어있다는 점도 매우 강력한 장점이라고 생각됩니다. 도보로 이용이 가능한 거리에 대형 상권들이 존재하는 점도 매력적으로 다가오고 가까이에 대형 병원들이 존재하는 점 또한 아주 매력적입니다. 바로 옆 문화생활을 즐기고 공원을 거닐수 있다는 점도 강력한 장점으로 보여집니다. 하지만 학원가의 부재, 애매한 지하철역 거리는 단점으로 보여집니다. 이러한 단점들보다 많은 장점을 가지고 있는 매탄위브하늘채의 가격변화를 살펴보시다가 충분히 저점으로 평가될 때 매수 타이밍을 잡아보는게 어떻까 라는 생각을 전하며 이만 마치겠습니다.
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