안녕하세요. Tori-Realty의 두번째 사이버 임장기입니다.
이번에 소개해드릴 매물은 안양시에 위치한 평촌센텀퍼스트입니다.
센텀퍼스트를 처음 알게된건 인덕원동탄선을 보다보니 좋은 위치에
미분양까지 났다고 해서 관심갔게 되었습니다.
그럼 바로 시작해볼게요!
제가 관심 있는 부동산의 조건은 총 7가지 입니다.
1. 위치
2. 세대수
3. 개발호재
4. 가격
5. 교통편
6. 학군
7. 주변 상권 및 근린시설(공원)
이중 평촌센텀퍼스트는 5개반?정도 해당된다고 생각하였습니다.
위치
평촌센텀퍼스트는 호계종합시장을 옆에 끼고 있습니다. 주변에 자유공원 및 금정역이 있고 평촌고가교
너머로는 평촌학원가가 위치해있어 학군도 우수합니다. 평촌센텀퍼스트 바로 아래에는
호계사거리역(인덕원동탄선)이 들어올 예정입니다. 아주 핫한 과천정부청사와는 자차 이용시
15분 거리에 위치해 있습니다. 평촌센텀퍼스트는 2,886세대의 대형 아파트입니다.
앞에는 안양교도소가 위치해 있습니다. 이전이 될거라는 소문은 돌지만 확실치 않습니다.
개발호재와 교통편
평촌센텀퍼스트의 가장 큰 개발호재는 인덕원동탄선입니다. 인덕원동탄선은 인덕원역에서부터 동탄역까지
이어지는 광역전철입니다. 평촌센텀퍼스트 바로앞에 인덕원동탄선 호계사거리역이 생길 예정이며 인덕원선을
이용하여 인덕원역으로 가게되면 GTX-C노선 이용 및 성남2호선, 4호선 등 다양한 노선의
전철을 이용가능하다는 어마무시한 장점을 가지고 있습니다!
인덕원동탄선은 24년 착공 예정이며 29년 개통 예정입니다. 하지만 사람일은 모르니 계속 지켜봐야 할 것 같습니다.
또한 평촌센텀퍼스트는 평촌IC와 가깝습니다. 순환도로 이용시 판교 현대백화점은 약 15분, 광명 이케아는 약 20분 정도 소요 됩니다. 자가용으로 다니기에도 교통은 우수해보입니다.
가격
평촌센텀퍼스트는 2023년 1월 분양을 시작하였습니다. 하지만 경기가 안좋고 금리도 오르고 분위기 또한 얼어 미분양이 났습니다. 분양가 할인을 비롯 발코니 확장과 천장형 시스템 에어컨 무상설치를 조건으로 대부분의 미분양을 해소하였습니다. 사실 가격이 싼편은 아니여서 발코니확장비랑 천장형 시스템 에어컨 설치비는 일부 포함되었다고 생각되나 그래도 나름 조건이 좋다고 생각합니다. 분양가는 59㎡는 약 7억원 정도이고 84㎡는 약 9억 중반선으로 책정되었습니다.
2023년 11월 말 입주를 시작으로 일부 입주 매물이 나오고 있습니다. 59㎡는 분양가와 비슷하고 84㎡는 약 5천만원~1억원정도 프리미엄이 붙은 호가가 나오고 있습니다.
아래는 평촌센텀퍼스트 면적별 최저가 호가입니다. 저층은 최대한 뺐습니다.
좌측 상단부터 우측으로 36㎡, 46㎡, 59㎡
좌측 하단부터 우측으로 72㎡, 84㎡, 99㎡ 입니다.
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아래는 대표 면적으로 59㎡ 와 84㎡의 전세 매물 호가입니다.
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59㎡의 경우 갭이 별로 없어보이지만 실거래가 아닌 호가이므로 확인이 필요합니다. 블로그 작성일 기준 전세 실거래가는 없습니다.
학군
평촌의 학원가는 매우 좋습니다. 지나가는 말로 평촌은 경기도의 대치동이라는 말을 들은 적이 있을 정도입니다. 매우 많은 학원가가 있습니다. 학원가와의 거리는 차로 약 6분, 도보로는 약 17분거리에 위치해 있습니다.
또한 평촌 센텀퍼스트는 바로옆에 안양 덕현초등학교가 위치해있습니다. 대로를 건너지않고 이동이 가능하여 자녀가 초등학생이여도 조금더 마음이 안심될 것 같습니다. 중학교는 학원가 근처에 특목고 진학비율이 높은 명문 귀인중이 있으며 다양한 중학교가 근처에 위치해 있습니다. 평촌 센텀퍼스트의 학군은 우수해보입니다.
주변상권 및 근린시설(공원)
평촌센텀퍼스트의 주변상권으로는 좌측에 호계종합시장, 위쪽으로 대형상권이 존재합니다. 메인 상권과는 다소 거리가 있지만 걸어서도 충분히 갈 수 있는 거리이고, 시장이 주는 매력 또한 있기에 좋은 상권이라 생각합니다.
근처에 자유공원이라는 대형공원이 존재하고 있습니다. 작은 둘레길과 약수터가 있는걸로 확인됩니다. 퇴근하고 혹은 주말에 건강을 위해 걸을 수 있는 공원이 존재한다는 것은 큰 매력이라고 생각합니다.
총점 ★★★★☆
+ 우수한 교통편
+ 개발호재(인덕원동탄선)
+ 대단지
+ 우수한 학군
+ 우수한 상권
- 안양교도소
- 가격
안양 평촌센텀퍼스트의 총평입니다. 우수한 교통편과 더불어 인덕원동탄선이라는 개발호재를 만나 교통편은 의심할 부분없이 매우 우수하다 생각합니다. 또한 약 2800세대의 대단지이기에 커뮤니티시설도 좋다고 생각합니다. 초등학교 및 우수한 중학교와 고등학교들까지 인근에 위치하며 경기도에서 손에 꼽는 우수한 학원가들 또한 인근에 위치하였습니다. 이에 학군 또한 우수하다 평가됩니다. 상권 또한 우수하다 평가됩니다. 시장은 노후된 이미지가 있지만 시장만이 주는 정겨운 느낌이 있기에 장점으로 평가됩니다. 하지만 아파트 단지 바로 앞이 안양교도소라는 것이 마이너스 요소라 생각합니다. 이전될 가능성도 있지만 당장 실현되는 것은 아니고 확정 또한 아니기에 아쉬운 부분이 있습니다. 가격 또한 주변 시세에 비해 비싸다고 생각은 되지 않지만 많이 올라있는 상태라고 생각되어 아쉬운 부분으로 뽑았습니다.
제가 생각하기에 안양 평촌센텀퍼스트는 좋은 점이 더 많은 아파트라 생각되며 급매가 나온다면 매수해보시는 것은 어떨까 추천해 드립니다.
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